СНТ: определение и особенности

В объявлениях о продаже земельных участков нередко встречается аббревиатура СНТ. В этой статье мы раскроем два основных смысла СНТ и осветим некоторые вопросы, актуальные для желающих приобрести участок.

С юридической точки зрения, определением СНТ обозначают организационно-правовую форму некоммерческого объединения граждан.

В законе точно прописаны цели создания и существования СНТ. Они заключаются во взаимодействии членов товарищества для решения общих задач из области ведения садоводства.

Садоводческое некоммерческое товарищество подлежит обязательной регистрации в налоговой. Только после прохождения процедуры регистрации СНТ имеет право осуществлять какую-либо деятельность.

Помимо прочего, аббревиатура СНТ всегда фигурирует в документах перед самим названием объединения, например: СНТ «Выборгское» или СНТ «Лески».

У каждого СНТ есть устав, закрепленный в письменном документе, а также местные органы управления. К последним относятся:

• Собрание членов СНТ, являющееся главным органом управления;
• Правление СНТ;
• Председатель.

Просматривая объявления о продаже участков или информационные статьи о недвижимости, вы наверняка видели словосочетания «земельный участок СНТ» или просто «земля СНТ». Стоит понимать, что смысл этих слов меняется в зависимости от тематической направленности текста. Так, можно выделить два значения:

С юридической точки зрения земля СНТ – это один или несколько участков, являющиеся собственностью садоводческого некоммерческого товарищества. По сути, в это понятие входят земли общего пользования, а именно: проезды, земли под сооружениями, внутренние дороги и т.д.
В разговоре земля СНТ – это абсолютно любой участок, который предназначен только для садоводческой деятельности. В этом случае имеется в виду участок с такой категорией земли, как «земли сельскохозяйственного назначения». Это должно быть закреплено в кадастровом паспорте, а именно: в графе «разрешенный вид использования» должно быть написано «для ведения садоводства».

На данный момент выделено только четыре категории земли, позволяющих строить индивидуальные жилые дома:

ДНП – для ведения дачного хозяйства;
СНТ – для ведения садоводства;
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство;
ЛПХ – для личного подсобного хозяйства.

Соответственно, важно проверять разрешенный вид пользования участка, чтобы не столкнуться с трудностями при строительстве. Кроме того, перед совершением серьезных действий убедитесь в том, что продавец участка является его собственником, а сам участок имеет необходимый правовой статус.

Автор: Редакция сайта