Участок ИЖС: определение и особенности

Рынок загородной недвижимости всегда отличался многообразием предложений. Однако эта вариативность скорее не упростила задачу, а наоборот – усложнила процесс принятия решения. Сегодня самый спорный и актуальный вопрос – это вопрос выбора между пустым земельным участком и участком с уже построенным домом. Здесь мы постараемся подробно осветить эту тему, выделив все преимущества и недостатки каждого из вариантов.

Пустой земельный участок, безусловно, обойдется покупателю дешевле, чем участок с подрядом (т.е. готовым домом). В этом случае владелец земли сам распоряжается средствами на постройку дома, устанавливает сроки и определяет метод строительства. При правильном подходе покупатель участка действительно выйдет в плюс, сократив расходы на строительные работы. Однако стоит понимать, что это хлопотный и длительный процесс, требующий времени, базовых знаний в сфере строительства и постоянного контроля.

Тем не менее, иногда и цена на участок может неприятно удивить. Здесь важно понимать, что стоимость земли напрямую зависит от ее предназначения. Допустим, вы планируете приобрести участок площадью 6 соток. Есть несколько вариантов развития событий:

• Цена такого участка в СНТ будет начинаться от 300 тысяч рублей;
• Земля этого размера в ДНТ стоит дороже – уже от 600 тысяч рублей;
• Участок ИЖС без инфраструктуры – также от 600 тысяч рублей;
• Участок ИЖС, находящийся в населенном пункте с развитой инфраструктурой, — от 1,4 млн рублей.

Покупая участок без дома, обязательно учитывайте все особенности правового статуса земли. Например, на землях ДНТ или ИЖС вы без проблем возведете дом для круглогодичного проживания и сможете туда прописаться. Участки в СНТ больше подойдут для дачников, не планирующих менять место регистрации.

Итак, рассмотрев основные особенности пустых земельных участков, выделим их преимущества:

• Процесс строительства, как и система расходов, полностью контролируется владельцем
• Владелец самостоятельно выбирает архитектурное решение;
• При грамотном распределении средств, можно значительно снизить уровень расходов на строительство;
• Оформление документов при покупке участка без дома происходит в разы быстрее.

Тем не менее, приобретая землю без подряда, будьте готовы столкнуться с некоторыми сложностями:

• Большой риск возникновения незапланированных расходов;
• Строительство нужно согласовать с местной администрацией;
• Перед строительством желательно исследовать грунт, чтобы в будущем не осел фундамент и стены.

Несмотря на все недостатки этого варианта, можно довольно просто обезопасить себя и купить участок без дома в коттеджном поселке. Разница в том, что индивидуальный застройщик столкнется с рядом проблем, которые ему придется решать самому. Так, например, зимой встанет вопрос об уборке заснеженных дорог.

А у каждого коттеджного поселка есть управляющая компания, которая берет на себя ответственность за благоустроенность территории. Вместе с участком в поселке вы получите комплекс услуг, включающий в себя всё: от вывоза мусора до охраны территории.

Участки с уже построенным домом пользуются немалым спросом среди занятых людей, которые не сильно хотят погружаться с головой в строительство с нуля. Стоит ли говорить, что цена за такие объекты может быть очень высокой? Стоимость напрямую зависит от многих окружающих факторов: местоположения, качества дорог, экологической ситуации или инфраструктуры.

Поиск подходящего дома может занять очень много времени. Несмотря на постоянно пополняющийся список предложений, довольно сложно найти дом, который будет соответствовать всем требованиям покупателя. А ремонт уже имеющегося строения – это не менее трудозатратная и дорогая идея, чем строительство нового дома.

Приобретение участка с домом, безусловно, имеет свои плюсы:

• Деньги сразу окупаются, т.к. въезжать можно практически в тот же день;
• Покупатель имеет возможность рассчитать бюджет «на берегу», поскольку конечная стоимость объекта известна сразу;
• Отсутствует необходимость тратить силы и время на контроль за строительным процессом.

Однако не стоит забывать и о проблемах, с которыми может столкнуться покупатель участка с домом:

• Некоторые недостатки строения могут стать очевидными только после покупки. Например, вы приобрели дом летом, а зимой выяснилось, что тепло- и гидроизоляция оставляют желать лучшего;
• Часто продавцы указывают завышенную цену на такие объекты;
• Участок с домом сложнее переоформить, чем просто земельный надел.

Опять же, многое зависит от целей, которые преследует покупатель. Далеко не всегда поиск участка с домом – это приятный процесс. Будьте готовы к 20-30 осмотрам, и не факт, что среди этих вариантов вам попадется подходящий.


Автор: Редакция сайта