Что важнее: земля или дом?

Сегодня самый популярный объект на рынке загородной недвижимости – это участки без подряда. Если точнее — земля без дома и необходимости его строить. Больше 80% имущественных сделок в этом сегменте приходится именно на участки без подряда. В связи с этим количество предложений с «пустой» землей растет и в этом году составило уже 93% от общей массы. Тенденция вполне очевидная, но вызывает вопросы: почему так, ведь участки без подряда – это далеко не актив. На голой земле жить невозможно, если только вы не поставили там палатку. Единственное, чем там можно заниматься, — это полоть грядки и сажать картошку, но зачем тогда вкладывать столько денег?

Причины есть у всего. Многие люди, приобретающие участок, откладывают строительство дома «до лучших времен». А сами застройщики просто не хотят идти на риск: а вдруг дома не понравятся?

Кроме того, участки без подряда значительно дешевле, а поэтому – доступнее. Еще одной причиной популярности этого вида недвижимости является нестабильная экономическая ситуация, при которой долгосрочные планы – это определенный риск.

А может быть дело в классах? Например, в коттеджных поселках комфорт-класса и выше спрос на участки с готовыми домами растет. В основном, это связано с особенностями целевого потребителя. У покупателей недвижимости в поселках комфорт-класса чаще возникают сложности со временем, нежели с финансовыми возможностями. Но, стоит понимать, что и не каждый застройщик «потянет» объекты такого уровня. Для того, чтобы реализовать участки с подрядом, девелопер должен иметь средства, опыт и знания в сфере экономики и маркетинга.

При рассмотрении этого вопроса, также нужно взять во внимание возможности кредитования на загородном рынке. Сегодня в Санкт-Петербурге и Ленобласти всего лишь около 20% лотов продают в ипотеку. А самый нелюбимый банками продукт – это кредит на строительство, поэтому в большинстве случаев в ипотеку берут земельный участок.

Как изменится ситуация в ближайшие годы – сказать сложно. Скорее всего, влияние на рынок сможет оказать только введение ограничений на строительство многоквартирных домов, которые, судя по всему, просто вытеснили малоэтажную застройку.

Автор: Редакция сайта.