Определяем класс коттеджного поселка

Городские объекты уже давно классифицируются застройщиками и аналитиками на конкретные категории. Наверняка вы не раз слышали, что квартиры подразделяют на эконом-, комфорт- и бизнес-класс, и это деление не вызывает вопросов. А вот с рынком загородной недвижимости все немного сложнее.

На рынке квартир есть общепринятые классификационные признаки, определяющие стоимостную ценность объекта. Городские объекты экономкласса чаще находятся в отдаленных районах и обладают минимумом удобств. Комфорт-класс определяется более приятным расположением, относительно развитой социальной инфраструктурой и, возможно, парковкой. А квартиры бизнес-класса – это объекты с продуманной архитектурной концепцией, закрытой территорией и всеми возможными дополнениями. Если с квартирами все понятно, то загородную недвижимость как будто не принято делить на классы. Почему так происходит? По большей части это связано с отсутствием глубокой аналитики отрасли и в целом ее специфики.

Не стоит слепо верить заявлениям застройщиков о принадлежности объекта к тому или иному классу. Важно понимать, что для загородной недвижимости существует конкретный список характеристик, на который стоит обращать внимание при покупке. Только проанализировав следующие параметры, вы будете уверены в классе поселка:

• Местоположение поселка и его удаленность от города;
• Экологическая ситуация, наличие лесов и водоемов;
• Инженерные коммуникации (системы водо- и газоснабжения, наличие электричества и т.д.)
• Подъездные и внутренние дороги;
• Наличие системы безопасности (шлагбаум, видеонаблюдение и т.д.);
• Инфраструктура (детские и спортивные площадки, зоны отдыха, парковки).

Если вы рассматриваете покупку участка с уже готовым домом, обязательно учитывайте некоторые важные моменты:

• Площадь строения и участка;
• Тип архитектурного решения;
• Качество материалов;
• Соблюдение строительных норм и дополнения к ним.

Все эти критерии определяют класс коттеджного поселка по понятной схеме: чем лучше характеристики, тем выше класс. Коттеджные поселки экономкласса в основном отличаются мелкогабаритными размерами участков и минимальными удобствами (как правило, к участку подведено не более 5кВт). Поселкам комфорт-класса характерна бóльшая нарезка участков, а электричество увеличивается до 15кВт. Кроме того, застройщик часто предлагает провести воду. Еще «комфорт» нередко сопровождается благоустроенными зонами отдыха, а клиенты при застройке своих участков должны учитывать общий стиль поселка и следовать ему.

В этом, на самом деле, состоит принципиальное отличие поселков экономкласса от поселков комфорт- и бизнес-класса: чем выше уровень объекта, тем больше обязательств появляется у домовладельцев.

Привести классификацию загородной недвижимости к единообразию сложно, потому что здесь имеют место быть субъективные оценки. Даже такой очевидный показатель, как расстояние от города, разные клиенты могут интерпретировать по-разному. Для кого-то идеальным поселком станет «Южный Версаль», находящийся в 20 км от КАДа, потому что дорога займет около получаса. А кому-то по душе придется поселок «Лесная Ривьера», расположенный в 90 км от Петербурга. У каждого варианта есть свои преимущества, и тут нелегко однозначно заявить, какой из поселков лучше.

Рассмотрим еще один спорный показатель, а именно — размер участка. На рынке загородной недвижимости минимальная площадь участка – от 4 до 8 соток. Эта величина по умолчанию является маркером принадлежности участка к экономклассу. Однако встречаются предложения, где площадь не выходит за рамки «эконома», а цены соответствуют бизнес-классу. В таком случае небольшой размер участка чаще всего компенсируется другими приятными фишками: облагороженной территорией, развитой инфраструктурой и т.д.

Не менее интересный критерий, определяющий класс коттеджного поселка, – это однородность проживающих в поселке людей. Этот фактор определяет не только уровень комфорта, но и качество обслуживания коттеджного поселка. В основном однородность регулируется стоимостью на объекты, их характеристиками и обязанностями домовладельцев.

Специалисты по загородной недвижимости отмечают, что заметна тенденция перехода от сезонного летнего проживания к круглогодичному. Соответственно, меняются и требования к социальной, дорожной, коммерческой и инженерной инфраструктуре. Это важно учитывать при личной оценке объекта.

Автор: Редакция сайта.